Resumen

Descripción

Edificio mixto en venta en Bavaro | Ideal para Airbnb o renta directa |

Excelente oportunidad de inversión en el Residencial Cantabria, Bávaro, provincia La Altagracia. Edificio de uso mixto residencial y comercial, desarrollado sobre un terreno de 547 m², diseñado para generar ingresos mensuales inmediatos y con alto potencial de rentabilidad.

Es una inversión muy buena, y te explico por qué de forma clara y directa:

📊 Números clave

• Precio de compra: US$325,000

• Alquiler mensual: US$3,500

• Ingreso anual: US$42,000

📈 Rentabilidad bruta

42,000 ÷ 325,000 = 12.9\% \text{ anual}

👉 Una rentabilidad bruta cercana al 13% es alta, especialmente en bienes raíces residenciales.

✅ ¿Por qué es una buena inversión?

1. Flujo de caja fuerte:

   US$3,500 mensuales es un ingreso sólido y constante.

2. Rentabilidad superior al promedio:

   En real estate, una buena inversión suele estar entre 6% y 9%.

   Aquí estás muy por encima de ese rango.

3. Protección del capital:

   Además del ingreso, mantienes un activo que puede apreciarse en el tiempo.

4. Mejor que muchas alternativas financieras:

   Supera ampliamente intereses bancarios tradicionales y muchas inversiones pasivas.

5. Flexibilidad futura:

   Puedes vender, refinanciar, ajustar renta o cambiar el uso del inmueble.

⚠️ Punto a validar (importante)

La cifra es rentabilidad bruta. Para evaluar la rentabilidad neta real, habría que restar:

• Mantenimiento

• Impuestos

• Vacancia (si aplica)

• Administración

Aun así, incluso descontando gastos razonables, seguiría siendo una inversión atractiva.

🧠 Conclusión

➡️ Sí, es una muy buena inversión: alto retorno, buen flujo mensual y respaldo patrimonial.

➡️ Ideal tanto para inversionista de renta como para portafolio patrimonial sólido.

El edificio se desarrolla en dos niveles y cuenta con un total de seis (6) apartamentos amueblados y dos (2) locales comerciales, lo que permite diversificar las fuentes de ingreso.

El edificio tiene en total:

• Habitaciones: 10

• Baños: 11

Detalle:

• 3 apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños = 6 habitaciones / 6 baños

• 1 apartamento de 2 habitaciones y 1 baño = 2 habitaciones / 1 baño

• 2 apartamentos de 1 habitación y 1 baño = 2 habitaciones / 2 baños

La superficie de construcción se distribuye de la siguiente manera:

Primera planta con 245 m² y segunda planta con 276 m².

En la segunda planta se encuentran tres apartamentos, cada uno de 92 m², con dos habitaciones, dos baños y balcón.

En la primera planta se ubican un apartamento de dos habitaciones y un baño de 82 m², dos apartamentos de una habitación y un baño de 40 m² cada uno, y dos locales comerciales de 38 m² y 43 m² respectivamente.

La propiedad dispone además de almacén de 9 m², área de lavado, cuarto de bomba, cuarto trastero, cuarto de basura, diez (10) parqueos, cisterna y fosa séptica.

Como mejoras pendientes se contemplan la instalación de pozo con bomba sumergible conectada a la cisterna, portón vehicular y muro de separación con la propiedad colindante.

Inmueble ideal para inversionistas que buscan flujo de efectivo inmediato, alta demanda de alquiler y potencial de incremento en la rentabilidad en una de las zonas urbanas más activas de Bávaro.