Resumen

Descripción

Terreno ganadero en venta – Hato Mayor-Las Cañitas (Sabana de la Mar), cerca de Miches

Terreno ganadero con arroyo de agua dentro, ideal para desarrollo ecológico, proyectos agropecuarios y/o agroforestería. Ubicado en la zona de Las Cañitas (Sabana de la Mar, Hato Mayor), en el entorno de Miches (El Seibo), un corredor reconocido por su naturaleza, vocación agrícola y potencial ecoturístico. 

📍 Ubicación detallada

• País: República Dominicana

• Provincia: Hato Mayor

• Municipio: Sabana de la Mar

• Sección / Zona: Las Cañitas (área rural)

• Referencia catastral (según plano): D.C. No. 39/8 – Municipio Sabana de la Mar – Sección Las Cañitas – Parcela No. 148 (parte)

Código postal (ZIP): 25000 (Sabana de la Mar / Elupina Cordero de Las Cañitas). 

📐 Área del terreno (según plano)

• 631,393.54 m²

• 63.1394 hectáreas

• 1,004 tareas

💰 Precio (RD$ y US$) + tasa de cambio

• Precio: RD$40,000 por tarea

• Precio total (1,004 tareas): RD$40,160,000

Equivalente en dólares (US$):

• US$639.90 por tarea

• US$642,457.21 total

Tasa usada: US$1 = RD$62.51

(Conversión referencial; puede variar según el día/banco.)

Precio por m² (referencial):

• RD$63.61/m²

• US$1.02/m²

🌿 Sugerencia de siembra (aprovechando agua y enfoque ecológico)

Por el entorno húmedo-costero del Este y la presencia de arroyo, este terreno se presta muy bien para:

• Cacao en sistema agroforestal (con sombra: maderables/frutales)

• Coco (y combinaciones coco + cacao)

• Plátano/guineo (para flujo de caja)

• Raíces y tubérculos (yuca, ñame, yautía) en áreas más drenadas

🌦️ Zona y características climatológicas (Miches / Sabana de la Mar)

• Clima tropical cálido y húmedo. En Sabana de la Mar la temperatura suele variar aprox. de 21 °C a 32 °C durante el año. 

• En Miches, la temporada más calurosa presenta máximas promedio >30 °C, con picos típicos alrededor de 31 °C en verano. 

• Altitud / relieve: el municipio de Miches presenta altitudes variables (promedio reportado alrededor de ~106 m, con zonas desde nivel del mar hasta relieves más altos en el entorno). 

¿Cómo es este terreno para piña y coco?

Con lo que sabemos (zona Las Cañitas/Sabana de la Mar, entorno húmedo y cálido + arroyo interno), el terreno puede funcionar para ambos, pero con matices importantes:

🍍 Piña

✅ A favor

• Calor y humedad: la piña se adapta bien a clima tropical cálido.

• Disponibilidad de agua: el arroyo ayuda para riego (si se maneja con permisos y bombeo responsable).

⚠️ A cuidar (clave)

• La piña no tolera encharcamientos: necesita drenaje excelente.

• Si hay partes bajas cerca del arroyo o con suelo pesado/arcilloso, ahí la piña sufre (hongos/raíz).

📌 Conclusión para piña

• Muy viable si se siembra en las zonas más altas y mejor drenadas y se hace:

  • camellones/camas elevadas

  • zanjas de drenaje

  • si es posible, análisis de suelo (pH y textura) antes de definir grandes extensiones

🥥 Coco

✅ A favor

• El coco va muy bien en zonas cálidas y húmedas, típicas del Este y cercanas a influencia costera.

• Tolera mejor la humedad que la piña, siempre que no esté permanentemente inundado.

• El arroyo puede apoyar riego y mantener humedad estable en épocas secas.

⚠️ A cuidar

• Evitar plantar demasiado pegado a la franja del arroyo por erosión y saturación del suelo.

• Confirmar exposición a vientos (zona Este puede tener ráfagas): conviene cortinas rompeviento naturales.

📌 Conclusión para coco

• Muy favorable en la mayor parte del terreno, especialmente en áreas con buen sol.

✅ Estrategia recomendada (si el cliente quiere ambos)

• Coco como cultivo principal en la mayor parte del terreno.

• Piña en las áreas:

  • más altas

  • con mejor drenaje

  • lejos de las zonas que se saturan cerca del arroyo

• Posible esquema: coco + piña (piña como cultivo de ciclo más corto mientras el coco se establece), cuidando densidades y drenaje.